Отправлено: 31.10.16 11:28. Заголовок: Рыночные цены

Может такая тема пригодится участникам форума?
У меня есть вопрос. Подрядчик настаивает на расчете стоимости работ по "рыночным ценам". Работы- прокладка внешней канализации ф=110мм. Работы- земля,основание, прокладка труб, засыпка. Без колодцев. Аргументируют тем, что не укладываются в ДБНовскую стоимость работ.
Вопрос: у кого то также стонут подрядчики? Или все же достаточно трудозатрат, заложених нормами?
Мои аргументы о низкой квалификации рабочих и плохой организации работ для подрядчика не существенны.
Настаивают на "рыночной цене" в 200грн/мп.

 Отправлено: 31.10.16 14:47. Заголовок: natalik пишет: что ..

natalik пишет:

цитата:

что не укладываются в ДБНовскую стоимость работ.

Укладываются !!! Или может берут не все виды работ ?

 Отправлено: 31.10.16 17:25. Заголовок: natalik пишет: Подр..

natalik пишет:

цитата:

Подрядчик настаивает на расчете стоимости работ по "рыночным ценам". Работы- прокладка внешней канализации ф=110мм. Работы- земля,основание, прокладка труб, засыпка. Без колодцев. Аргументируют тем, что не укладываются в ДБНовскую стоимость работ. Вопрос: у кого то также стонут подрядчики? Или все же достаточно трудозатрат, заложених нормами? Мои аргументы о низкой квалификации рабочих и плохой организации работ для подрядчика не существенны. Настаивают на "рыночной цене" в 200грн/мп.

Известно, что в ресурсных нормах ДБН (ДСТУ) по наружным сетям канализации трудозатратраты завышены (как и в других ДБН-ских строительных нормах) процентов на 30. Так что, у подрядчика здесь не должно возникать жалоб на заниженную зарплату рабочих.
Подрядчика, очевидно, не устраивает низкая прибыль при выполнении данных работ, если считать ее по ДСТУ. Отсюда - его настаивание на своей рыночной цене.

Ничто не мешает Вам проверить - не слишком ли велик аппетит у такой рыночной цены.

Составьте Комплексную Позицию на состав работ, учтенных этой рыночной ценой. Представьте эту КП в смете своей строкой-заголовком, учтите при этом реальные цены всех ресурсов, в том числе трудозатрат. Выпустите для сметы, содержащей только эту КП, Акт КБ-2в с учетом ОПР, АР, возможных прочих затрат, но без прибыли.
Разделите общую стоимость сметы (без ПДВ) на строительный объем КП и получите свою правдоподобную расценку производственной себестоимости.

Разница между рыночной ценой без ПДВ и Вашей расценкой себестоимости есть прибыль подрядчика. Соотнесите в процентах эту прибыль со своей расценкой себестоимости. Если полученный процент лежит в пределах 12-15%, значит рыночная цена вполне допустима.
Если он выше - скажите подрядчику, что, кроме хорошего аппетита, нужно и совесть иметь.

Кстати, подобным способом каждый подрядчик может создавать свои конкурентно способные рыночные цены для различных наборов работ - останется лишь добавить к ним 15% прибыли. Соответствующие им Комплексные Позиции могут быть использованы для определения потребности в ресурсах при применении таких рыночных цен.

 Отправлено: 23.12.16 09:52. Заголовок: ))) Ну трудозатрати ..

))) Ну трудозатрати може й завишені...
Але ж РОЗРАХУНКОВА ЗП ЗАНИЖЕНА! )))
По-суті: підрядник правий.

 Отправлено: 23.12.16 15:36. Заголовок: natalik настаивайте ..

natalik настаивайте на другом подрядчике

 Отправлено: 23.12.16 17:42. Заголовок: natalik , Вы сейчас ..

natalik , Вы сейчас говорите о базарных ценах.
Рыночная цена - это цена обоснованная, основанная на разработанных наукой (частными проф-компаниями) нормативах, как практика, принятая во всем мире, где не регулирует ни КРУ ни Минрегион, а только РЫНОК!!.
Тема станет интересна только с теми собеседниками , которые понимают разницу между базаром и "нема базару".